5月27日，深圳公共资源买卖中心公告显现，万科深圳湾超级总部基地T208-0053宗地运用权，已由深圳地铁集团和深圳百硕迎海公司拿下，以挂牌价22.35亿联合竞得。
据了解，该地块土地运用年期30年，现剩下23年7个月，首要用途为商业工作及酒店，且要求自我克制70%。
一位业内人士剖析称，此次买卖地块首要是商业工作和酒店性质，自我克制份额又高，后续建造还需投入许多资金，建成后也需长时间运营培养才干见到成效，关于当下的万科，能完结转让、及时变现回笼资金，显然是最合理、最正确的挑选。
“关于企业来说，不拘泥于一时，有进有退，长短期财物合理装备，才干赢得长时间的可持续开展。”上述人士指出，关于深铁集团，接手本项目后，也将有利于推进深圳超总片区的根本的建造和工业开展。
万科方面告知搜狐财经：“此次买卖是公司坚决落地减肥健体一揽子计划的行动之一。经过买卖完结，有助于减少非主业财物对资金的占用。深铁集团参加竞得项目土地运用权，表现了大股东以市场化、法治化的方法真金白银支撑万科。”
3月初，一场“非标债款”事情，引建议万科的债款连环扣，万科紧迫与银行沟通债款置换，将持有的万科债券标转非标。为防止揭露债款违约，曾有音讯指出12家银行正为其筹集最高800亿借款，乃至监管部门出头力挺万科融资。
在4月30日的股东大会，万科宣告要“减肥健体”，聚集综合住区开发、物业服务、租借公寓三大主业，计划未来两年减少付息债款1000亿元以上，并拟定了一揽子计划：一是退出其他事务，整理和转让非主业的财政出资；二是每年完结200亿大宗财物买卖。
财报显现，到2023年年末，万科有息担负债款算计 3200.5 亿元。其间，一年内到期的有息负债624.2 亿元；假如从融资目标来看，有息负债中的银行借款1973亿元。
5月8日，万科以22.35亿元挂牌转让深圳湾总部基地地块。在此之前，还传出其拟以87亿元转让深圳10项财物，触及酒店、商业、工作、公寓等，以及出售长租公寓项目泊寓、普洛斯股权等风闻。
万科正加快非主业财物的“减肥”脚步。减肥的一起，万科也在转化融资形式，从“总对总”的形式，转向以项目、财物信誉为主的融资形式。
5月23日，搜狐财经得悉，万科与招商银行等头部金融机构签署协议，取得200亿银团借款，典当物为万科旗下万纬物流股，现在已到账100亿。
天眼查显现，万科将旗下万科物流开展有限公司约270亿元的股权出质，质权人为招商银行深圳分行，股权出质自5月20日收效。
在此之前，万科还取得5家商业银行合计85.39亿元借款，一个月取得融资额累计达300亿元。
详细来看，其于5月13日向中国银行、农业银行、北京银行和邮储银行请求总计73.39亿元借款，典当物分别是西安、武汉、深圳、广州、常州、宿迁等地的项目公司股权。
5月20日，万科又取得中国银行12亿元借款，典当物为江苏常州项目公司股权。此外，其于5月16日还成功发行一笔规划14.35亿元的CMBS。
融资取得重大进展，万科股债价格也双双上升，市值重回千亿。到5月27日收盘，万科市值为1058.25亿元。
但无论是200亿银团借款，仍是5家银行85.39亿借款，均是万科将项目公司股权和财物质押而来。
据了解，此次200亿银团首要是股份制银行，而此前500亿银团借款的风闻，牵头是国有大行，意味着招行牵头的这一笔，要么是额定新增的，要么仅仅500亿的先头部队，后续估计仍有银团借款会连续落地。
万科的财物地图终究有多大，可供质押融资的财物还有多少，成为业界的关注点之一。
官网显现，万科多元事务包含房地产开发，物业服务板块 “万物云”，租借住所板块“泊寓”，海外事务上市主体“万科海外”，酒店休假事务“万科酒店与休假村”，食物事务，物业仓储事务“万纬物流”，以及商业开发运营事务“印力集团”。
房地产开发、物业服务和租借住所三大板块，乃是万科要聚集的三大事务；其它事务，则是万科要退出、整理和转让的板块。
此前有音讯称，就800亿元银团借款的典当财物清单，万科已与银行借款人达到开始协议，借款提取额估计不超越500亿元。万科已向潜在借款人共享购物中心等首要商业项目名单，借款人正尽或许检查高价值财物。
音讯还指出，现在万科未典当商业房地产价值为770亿至900亿元，若银行以50%借款价值比放贷，万科可取得450亿左右资金。
在4月底的股东大会上，总裁祝九胜曾泄漏，过往几个月，万科与银行在资源问题、财物问题，特别是押品问题上有许多沟通，根本结论是，万科的押品、资源、财物相对足够。
但从万科近期融资来看，典当本钱根本是房地产项目公司股权，以及万纬物流股权。其商业地产财物没有出现在名单中，用于风闻中的500亿借款融资概率更高。
除已典当的万纬物流外，方正证券近期对万科的其他财物也进行过估值：印力坐落中心城市、估计易于融资的项目，总估值或许达322.34亿元；依照50%的抵质押率预算，对应潜在融资空间约为161.17亿元。
万科持有万物云66060.2万股（约56.3%股权），依照5月27日收盘价核算，对应市值约为152亿元，依照50%的质押率预算，对应潜在融资空间约为76亿元。
万科还具有普洛斯21.4%股权、泊寓、认缴规划超175亿的工业出资基金、广信房产财物包50%股权、万科商业、VCapitalLimited旗下商业财物，以及万科酒店与休假、食物事业部持有的财物等。