最近南京一家楼盘房价大涨，小户型2个月时刻差不多涨了50万，被不少媒体争相报导。周围中介慨叹，现在不少业主心态胀大，有人直接
这家楼盘便是江北中心区的保利西江月，刚刚有中介跟我共享了保利西江月最近3个月的成交记载：本年4月，87㎡户型毛坯成交总价还在245万左右，而最近的成交价现已到了300万，2个月时刻涨了50多万。
尽管现在江北中心区新盘储藏足够，但区域内二手房小区并不多，仅有正荣润江城、正荣润锦城、华润世界社区、雅居乐滨江世界、保利西江月这5家楼盘。而其间保利西江月均价3.4万/㎡，是现在中心区次新房里最低的。
我将这个许多人十分疑问的问题抛给江北一位中介，他给我算了一笔账：“上个月中心区几家新盘开盘，都是大几千人乃至上万人报名，也便是说，现在想买中心区的超越2万人，但其间只要1%的人能成功买到。
剩余的人里，哪怕只要1%的人考虑下手二手房，那便是挨近200人，也够撑起周围5家楼盘的1个月的二手房成交量了。”
不过最近一段时刻，保利西江月的房价涨幅的确惊人。据落户江北报导：最近保利西江月一套不满两年的88㎡房源，本来谈好价格305万，因为想买的客户不止一组，导致现场竞价，最终加了13万，涨到318万全款成交！算下来单价现已打破3.6万/㎡！
我在链家网上看到，现在小区二手房挂牌均价3.4万/㎡，但最新挂出的二手房，单价根本都在3.5万/㎡以上，还有人上来就挂5万/㎡！
现在链家上保利西江月一共有63套二手房在售，其间20套挂牌单价都在4万/㎡以上，最高一套更是挂到5.6万/㎡。
刚刚我在诸葛找房上找到保利西江月一套89㎡低楼层毛坯房的调价记载，很能代表这个小区这1年来的房价走势，也能反映出业主心态。
这套房在2019年5月时初次挂牌，总价400万（单价44943元/㎡），在本年3月猛降110万，总价290万就卖（单价32854元/㎡），随后又在本年5月、7月，2次进行调价，猛涨160万，现在挂牌450万（单价50561元/㎡）！
中介告诉我：“不止是保利西江月在涨，雅居乐滨江世界、华润世界社区等，全都在涨！”
王祥房产数据，雅居乐滨江世界一套138㎡精装房源，以总价599万成交，单价4.34万元/㎡（包括车位和家具家电），创下该小区房价新高。
继正荣润江城、正荣润锦城和华润世界社区之后，雅居乐滨江世界成为中心区第4个二手房成交价超越4万/㎡的小区。
链家数据，正荣润江城一套106㎡精装房，以总价500万成交，单价46852元/㎡。
链家数据，华润世界社区一套88㎡毛坯房，以总价345万成交，单价39169元/㎡，成交周期仅3天！此前华润世界社区也有一套非标户型破4万/㎡成交。
现在中心区二手房不管是成交价格仍是成交量都不错，这让许多想买中心区的朋友都十分纠结，一方面下半年中心区有不少新盘要开盘，仍是想摇一摇限价新房，另一方面现在中签率太低，又怕买不到新房，回头二手房又涨几十万！